DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO CAIXA | CAIXA HABITAÇÃO
mapa da obra2.png

DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL PELA CAIXA

A relação seguir são os documentos para financiamento de imóvel  exigidos pela Caixa Econômica do comprador e do imóvel, mas não se preocupe.

Não deixe de ler também os artigos Como financiar um um imóvel e "Caixa, Minha Casa Minha Vida" que com informações extremamente úteis para você.

DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO CAIXA

SÃO ESSES OS DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL PELA CAIXA EXIGIDOS DO COMPRADOR E DO VENDEDOR PARA O FINANCIAMENTO HABITACIONAL.

Vamos aos documentos para financiamento de imóvel pela Caixa:

 

DOCUMENTOS PESSOAIS DO COMPRADOR PARA O FINANCIAMENTO DE IMÓVEL PELA CAIXA

 

Cópia autenticada do CPF e RG: dos compradores do imóvel, no caso de cônjuges, de ambos para Compra e Financiamento de Imóveis. 

DOCUMENTOS PESSOAIS DO VENDEDOR DO IMÓVEL:

 

RG e CPF do proprietário, Se você for casado, documentos do cônjuge também serão exigidos.


 

 

COMPROVANTE DO ESTADO CIVIL DO COMPRADOR PARA O FINANCIAMENTO PELA CAIXA

 

Dependendo do estado civil, outros documentos para financiamento de imóveis pela Caixa serão necessários, como descrito abaixo: 
 

Casados 

Certidão de casamento e escritura de pacto antenupcial acompanhada do seu registro feito junto ao Cartório de Registro de Imóveis para: 
o Casamentos anteriores a 26/12/1977: se regime de casamento não for de comunhão universal de bens, ou, o Casamentos posteriores a 26/12/1977: se o regime de casamento não for de comunhão parcial de bens. 

Além disso, se você se casou no exterior, sua certidão de casamento deve ter o visto do cônsul brasileiro e ser traduzida por tradutor juramentado. 

 

Viúvos 

Será necessário certidão de casamento com averbação de óbito, ou acompanhada da certidão de óbito do cônjuge. 
 

Divorciado ou Separado Judicialmente 

Será necessário certidão de casamento com averbação do estado civil atual. 
 

Concubinato 

Enviar declaração firmada pelo casal, com firma reconhecida, informando que a identidade de endereço decorre de união não conjugal, de natureza estável e duradoura. 
 

* Todos com exceção dos casados (Solteiros, Viúvos e Separados) 
Declaração sobre estado de convivência: nesta declaração, deverá ser informado pelos proponentes se eles mantêm ou não relação de vida em comum com alguém, como se fossem casados. 



COMPROVANTE DE RENDA DO COMPRADOR PARA O FINANCIAMENTO DO IMÓVEL PELA CAIXA

 

Para conseguir financiamento pela Caixa, você vai ter que atender algumas exigências. Você deve ter o nome limpo a ter certa renda para poder usar o financiamento da Caixa Econômica Federal.

A RENDA PODE SER A SOMA DOS FAMILIARES, e a documentação necessária para o financiamento da Caixa varia de acordo com a forma de emprego dos compradores, ou seja, se trabalhador assalariado, empresário, profissional liberal.

Veja a lista de documentos para Financiamento de Imóvel exigidos pela Caixa:

  • Se for empresário: o Contrato Social da empresa em que o comprador é sócio; 

  • Se for Profissional Liberal: Cartas das empresas para as quais comprador presta serviço informando rendimentos; 

  • Carta do empregador, confirmando termos e condições do emprego; 

  • Declaração do contador informando a retirada mensal com firma reconhecida; 

  • Declaração com firma conhecida do comprador informando seu ganho mensal;

 

  • 3 últimos comprovantes de renda;

  • Extratos bancários dos 3 últimos meses.

DOCUMENTOS DO IMÓVEL A SER FINANCIADO PELA CAIXA

Os documentos para financiamento de imóvel pela Caixa são basicamente estes que você vai precisar financiar um imóvel.

Quanto aos documentos do imóvel a ser financiado, você pode ficar tranquilo por que a própria Caixa Econômica exigirá todos os documentos necessários, tanto do vendedor quanto do imóvel. E se a compra estiver sendo feita através de um Corretor, ele próprio providenciara todos eles.

Com exceção da documentação para compra de imóvel na planta ou em construção, como explicado abaixo.

A listagem abaixo é basicamente para você conhecer os documentos do imóvel exigidos pela Caixa e saber os custos que que você terá.  

Qualquer compra de imóveis vai pedir uma lista de documentos básicos.

São eles que vão garantir a identificação do vendedor e verificação se ele está apto para fazer a negociação de casas ou apartamentos. Veja quais são para os imóveis novos.

DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL NOVO 

•Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais, e Certidão da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional;

•Certidão Negativa da Justiça Federal;

•Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos);

•Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais (Federal, Estadual e Municipal) (10 anos);

•Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos);

•Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos);

•Certidão Negativa de Protestos (10 anos);

•Cópia reprográfica autenticada do comprovante de endereço atualizado.

DOCUMENTOS PARA PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL USADO

Um imóvel usado exige cuidados na hora da compra para você não ter problemas de herdar dívidas do local. Assim, os documentos para financiamento pela Caixa para imóvel usado são os seguintes:

•Certidão Vintenária (20 anos) com negativa de ônus atualizada;

•Certidões negativas de débito relativo ao IPTU;

•Existindo financiamento do bem, verifique as condições de liberação ou transferência;

•Solicite declaração negativa de débito ao síndico do condomínio (caso haja cobrança de condomínio).

DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEL NA PLANTA OU EM CONSTRUÇÃO

O mais importante da compra de um imóvel na planta ou em construção é a verificação da idoneidade da empresa que está prestando o serviço, se ela é proprietária do terreno que esta construindo e se tem autorização da Prefeitura para a obra e os detalhes do imóvel.

Nesse ponto VOCÊ DEVE TOMAR TODO CUIDADO POSSÍVEL, por que no caso de compra de imóvel pronto a Caixa já  vai examinar toda a documentação e só aprovará o financiamento se tudo estiver em ordem. No caso de imóvel na planta ou em construção é você que deve fazer essa avaliação prévia. Veja a lista de documentos sugeridos:

  • Licença da Obra junto Prefeitura;

  • RGI do terreno;

  • Cópia da planta aprovada pela Prefeitura;

  • Prazo para início e entrega da obra;

  • E estabelecer multa por atraso na entrega.

DOCUMENTOS PARA FINANCIAMENTO DE TERRENO

A compra de um terreno também requer descrição detalhada do terreno. É importante verificar se o local é legalizado para construção (alguns terrenos são áreas de preservação ou reservadas a órgãos como a Marinha). Fora isso, a documentação é padrão.

Esses são os documentos necessários para se comprar ou financiar um imóvel pela Caixa. Porém é importante que antes de mais nada você faça uma simulação do financiamento.

Faça o download aqui abaixo da relação completa em PDF dos documentos exigidos pela Caixa e Banco do Brasil:

Fonte: Caixa Econômica Federal.

TIRE_SUAS_DÚVIDAS_AQUI_PELO_MESENGER.png